HUMEDADES EN LAS EDIFICACIONES. ESTUDIO DE LOS LITIGIOS (3ª ED.)

HUMEDADES EN LAS EDIFICACIONES. ESTUDIO DE LOS LITIGIOS (3ª ED.).

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Tener humedades en el inmueble causadas por un tercero es un problema frecuente que, en una sociedad civilizada, debería tener fácil solución. Sin embargo, cuando los seguros no resuelven el problema, los ciudadanos polemizan entre sí confundidos mientras el daño se sigue agravando. El soporte legal para exigir judicialmente la obligación de reparar no parece suficiente y, de hecho, la dinámica procesal puede resultar tortuosa para el perjudicado. Esta monografía pretende poner el foco en las cuestiones críticas que suscitan estos siniestros, partiendo del análisis jurisprudencial y de las experiencias del autor, letrado de aseguradoras en ejercicio desde 1993. Índice El daño por humedades I. El derrame accidental II. El daño continuado III. La problemática falta de resarcimiento integral (restitutio in integrum) IV. La inmisión ilícita de humedades y su paralelismo con las injerencias por ruido Restitución integral de los daños y perjuicios I. Daño directo: indemnización o reparación in natura II. Daños morales y otros consecuenciales evidentes (in re ipsa) III. El derecho al resarcimiento de las lesiones corporales y el daño moral IV. Problemas de habitabilidad V. Daño estético y principio de indemnidad VI. Lucro cesante VII. Pérdida de alquileres La acción en la jurisdicción civil I. Responsabilidad extracontractual o culpa aquiliana II. Acción de cesación en la LPH III. Acción de un copropietario frente a su Comunidad IV. La acción negatoria de inmisiones V. Las acciones negatorias de servidumbre de desagüe de aguas residuales y pluviales o de tejado VI. Acción de servidumbre de andamiaje VII. Medidas cautelares La reclamación en otras jurisdicciones I. Posibilidad de denuncia penal II. Mobbing inmobiliario III. Actos de venganza y conductas incívicas como daños dolosos o vejaciones injustas IV. Lesiones V. Medidas urgentes VI. Delitos contra el medio ambiente VII. Reclamación a las Administraciones Públicas VIII. Deber de vigilancia y potestad sancionadora de las Administraciones Públicas IX. Prevaricación Problemas típicos en relación con los presupuestos procesales y jurídico-materiales I. Competencia territorial en las acciones de la LPH II. Elección del tipo de procedimiento III. Legitimación activa de un arrendatario frente al causante de daños en un inmueble IV. Legitimación pasiva cuando el inmueble está arrendado V. Legitimación pasiva frente al nuevo dueño VI. Responsabilidad de la Comunidad en supuestos de vicios constructivos VII. Daños relacionados con la intervención de un tercero. Responsabilidad por el hecho ajeno VIII. Daños derivados de las terrazas o patios que, a su vez, son cubierta del inmueble IX. Imposibilidad de reparar por la negativa de un propietario a facilitar el acceso X. El problema de las arquetas registrables cegadas en los locales XI. Daños con origen en predio ajeno que afectan a un propietario, pero a través de un elemento común XII. La postulación XIII. La ausencia de prescripción del daño continuado XIV. La prescripción de 5 años en acciones de la LPH XV. El daño duradero o permanente XVI. Algunas consideraciones prácticas sobre la interrupción de la prescripción XVII. Concurrencia de culpas XVIII. Velux, claraboyas y lucernarios XIX. Problemas de aislamiento de fachada y humedades de capilaridad XX. Derecho del propietario afectado a reparar los elementos comunes La prueba I. Diligencias preliminares II. La prueba pericial III. El informe pericial IV. El interrogatorio del perito V. Otras pruebas en apoyo de la pericial Consideraciones en torno a la condena y su ejecución eficaz I. La petición (petitum) y la causa de pedir (causa petendi) II. El cambio de suplico mutatio libelli III. Extra petita IV. Condenas de futuro V. La cosa juzgada La ejecución I. La ejecución de hacer II. Preferencia del damnificado a reclamar reparación III. Superar la realización de la sentencia en sus propios términos IV. La valoración de la condena incumplida V. La necesidad de acceder al domicilio ajeno VI. El recobro del dinero VII. Condena de no hacer La fase amistosa I. Primer paso: que el damnificado entienda la situación II. La interlocución directa con el causante III. Sentido práctico Preguntas y respuestas a modo de conclusión Anexo I. Demanda tipo reclamando el cese de inmisiones

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