MANUAL DE VALORACIÓN Y GESTIÓN CATASTRAL. ACTUALIZACIÓN 2017

Desde la 1ª Edición de 2.009 el objetivo que nos planteamos al redactar este Manual es ofrecer una guía práctica que facilite el análisis de cada fase de la que consta la formación del Catastro actual, su legislación y el impacto social que la Gestión Catastral tiene, tanto a nivel del ciudadano como de las instituciones. La aprobación de nueva legislación, instrucciones y circulares en materia de catastro introducen nuevos conceptos que nos obligan a abordar la 2ª Edición. En materia de normativa que desarrolla la vigente legislación, han evolucionado los criterios de valoración como el coeficiente de gastos y beneficios en vivienda unifamiliar e industrial en las Ponencias de Valores redactadas desde 2.009. Se introducen nuevos conceptos como la fecha de antigüedad de las construcciones en función de su estado de vida, etc., en las Ponencias redactadas a partir del 2.016, modificaciones de carácter puntual cuya transcendencia vemos en este texto. De mayor calado ha sido la Regularización Catastral, 2013-2016 introducida por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan medidas para la coincidencia de los datos del Catastro con la realidad Inmobiliaria. Por último y de gran importancia, por la trascendencia de la misma es la Reforma de la Ley Hipotecaria y del Inmobiliario, aprobada por la Ley 13/2015, cuya finalidad es la concordancia de los datos que constan en el Registro de la Propiedad con los del Catastro Inmobiliario, para conseguir la coordinación de las fincas entre ambas instituciones. En esta tercera edición, se incorporan los nuevos cuadros de Jerarquía de Valores de repercusión y unitarios actualizados por la Circular 07.04/2016/P, de 6 de diciembre a aplicar en las Ponencias totales que se aprueben en el año 2017.